Thực hiện Luật Đất đai năm 2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường được giao chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành, địa phương xây dựng dự thảo Nghị định quy định về giá đất. Theo đó, dự kiến Nghị định quy định về giá đất theo Luật Đất đai 2024 có 06 chương và 44 điều (tăng 02 chương và 20 điều so với Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014). Dự thảo hiện đang lấy ý kiến rộng rãi của các cơ quan, tổ chức, cá nhân.
Cụ thể, cấu trúc của Nghị định quy định về giá đất theo Luật Đất đai 2024 dự kiến như sau: Chương I. Quy định chung (03 Điều); Chương II: Phương pháp định giá đất (07 Điều); Chương III: Bảng giá đất (04 Mục, 18 Điều); Chương IV: Định giá đất cụ thể (09 Điều); Chương V: Tư vấn xác định giá đất (04 Điều); Chương VI: Điều khoản thi hành (03 Điều).Về phương pháp định giá đất: dự thảo Nghị định quy định 04 phương pháp xác định giá đất gồm so sánh, thu nhập, thặng dư và hệ số điều chỉnh giá đất.
Thông tin về giá đất, giá thuê đất, giá thuê mặt bằng để áp dụng phương pháp so sánh, thặng dư và xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất là thông tin trong khoảng thời gian không quá 24 tháng tính từ thời điểm định giá đất trở về trước được thu thập trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, cơ sở dữ liệu quốc gia về giá hoặc từ các nguồn khác.
Khi áp dụng các phương pháp so sánh, phương pháp thặng dư, phải ưu tiên lựa chọn thửa đất so sánh theo thứ tự như sau: (i) Tương đồng về vị trí, điều kiện kết cấu hạ tầng, diện tích, kích thước, hình thể, hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chiều cao công trình và các yếu tố khác có ảnh hưởng đến giá đất so với thửa đất cần định giá; (ii) thời điểm chuyển nhượng, trúng đấu giá quyền sử dụng đất gần nhất với thời điểm định giá; (iii) có khoảng cách gần nhất đến thửa đất, khu đất cần định giá và không bị giới hạn bởi địa giới hành chính của các đơn vị hành chính cấp xã, cấp huyện, cấp tỉnh.
Về bảng giá đất, dự thảo quy định việc xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất phải thực hiện theo nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất quy định tại điểm a, b, c khoản 6 Điều 158 Luật Đất đai và Nghị định này; kết quả tổng hợp, phân tích thông tin về giá đất thị trường; kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành; các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất. Bảng giá đất xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung theo phạm vi địa giới hành chính cấp tỉnh, theo vị trí đất đối với khu vực chưa có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất; theo vùng giá trị, thửa đất chuẩn đối với khu vực đã có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất. Trên cơ sở đó, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm lập dự án xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất và trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt trước ngày 01 tháng 6 của năm xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt dự án xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất trước ngày 15 tháng 6 của năm xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất.
Dự thảo Nghị định quy định thẩm định bảng giá đất bao gồm việc thành lập hội đồng thẩm định, nguyên tắc hoạt động, trách nhiệm, quyền hạn của chủ tịch hội đồng thẩm định bảng giá đất, các thành viên của hội đồng thẩm định bảng giá đất và của cơ quan thường trực hội đồng thẩm định giá đất.
Thùy Nhung
Cục Phổ biến, giáo dục pháp luật