Ngày 07/4/2026, Chính phủ ban hành Nghị định số 136/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội đã được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 261/2025/NĐ-CP và Nghị định số 54/2026/NĐ-CP (gọi tắt là Nghị định số 100/2024/NĐ-CP).
Theo đó, điều kiện về thu nhập được mua nhà ở xã hội đã được sửa đổi theo hướng tăng mức trần thu nhập. Cụ thể, trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân, thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 25 triệu đồng theo Bảng tiền công, tiền lương được xác nhận (quy định cũ là không quá 15 triệu đồng). Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thanh niên thì thu nhập bình quân hàng tháng không quá 35 triệu đồng (tăng 5 triệu đồng so với quy định cũ). Còn đối với người đứng đơn đã kết hôn thì tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận của cả hai vợ chồng không quá 50 triệu đồng (tăng 10 triệu đồng so với quy định cũ). Thời gian xác định điều kiện về thu nhập là trong 12 tháng liền kề, tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận.
Nghị định số 136/2026/NĐ-CP cũng sửa đổi điều kiện thu nhập để được mua, thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân. Trường hợp người đứng đơn là người độc thân thì có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá tổng thu nhập của sỹ quan có cấp bậc hàm Đại tá (gồm lương cơ bản và phụ cấp theo quy định, bao gồm cả phụ cấp khu vực tại các địa bàn vùng sâu, vùng xa, biên giới, hải đảo có điều kiện khó khăn) được cơ quan, đơn vị nơi công tác, quản lý xác nhận. Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn thì tổng thu nhập hàng tháng thực nhận của 02 vợ chồng không quá 2,0 lần tổng thu nhập của sỹ quan có cấp bậc hàm Đại tá (gồm lương cơ bản và phụ cấp theo quy định, bao gồm cả phụ cấp khu vực tại các địa bàn vùng sâu, vùng xa, biên giới, hải đảo có điều kiện khó khăn) cộng với mức lương quy định tại khoản 1 Điều 30 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP. Đồng thời, mức trần thu nhập đối với trường hợp vợ hoặc chồng của người đứng đơn không thuộc đối tượng tại khoản 7 Điều 76 Luật Nhà ở (công tác trong lực lượng vũ trang nhân dân) thay đổi từ hệ số cố định (1,5 lần thu nhập bậc hàm Đại tá) sang hướng linh hoạt hơn (thu nhập không quá bậc hàm Đại tá cộng với mức lương quy định tại khoản 1 Điều 30).
Nghị định số 136/2026/NĐ-CP có hiệu lực thi hành kể từ ngày 07/4/2026.
Việt Hà
Cục Phổ biến, giáo dục pháp luật và Trợ giúp pháp lý